断供两个月 北京土地市场开闸遇冷
时间:2014-7-15 1:16:14 每经记者 王杰 发自北京
北京土地市场在经历了两个多月的断供之后再次开闸。
昨日(7月14日北京中方癫痫病医院),昌平沙河镇北沙河北侧LCH-00成都很好的癫痫病医院8地块和顺义新城第21街区21-18-001a、21-12-001c地块R2二类居住用地、C9其他公共设施用地 (以下简称顺义新城第21街区地块)出让。
《每日经济新闻》记者发现,上述地块的溢价率均未超过15%。上海易居研究院研究员严跃进表示,虽然北北京军海医院看癫痫好不好京土地市场开闸,但短期看,土地市场依然会持续降温,将很难出现过热的现象。
据了解,本次出让的两宗地块,共吸引了6家房企参与现场竞拍,包括天恒、融创、懋源、鲁能、北科建、首开万科金地联颠闲合体。其中,仅有融创一家企业同时参与两宗地块的竞拍。
据现场媒体报道,昌平沙河地块,仅经6轮举牌,3家竞价单位便有2家放弃继续出价,北科建以23.3亿元将该地块收入囊中,其价格未达合理价格上限。
中原地产首席分析师张大伟算了一笔账,该地块以23.3亿元成交,平均楼面价为2.816万元/平方米,溢价率仅为5.9%。张大伟分析,溢价率比较低的主要原因是,起价较高。
阳光100置业集团常务副总裁范小冲接受《每日经济新闻》记者采访时表示,溢价率不高的原因,是目前房企销售遇阻,拿地信心不如之前爆棚,而成交的地价本身也处于高位。
参与顺义新城21街区21-18-001a、21-18-001c组团地块,现场竞拍的企业共4家,分别是天恒、融创、懋源、鲁能。经过26轮现场竞拍,鲁能以29.3亿元拿下该宗地块,溢价率13.7%。
张大伟分析,从地块成交价格看,依然处于高位,高位主要原因是土地的稀缺,其中顺义新城地块的楼面单价依然达到了3.54万元。开发商对稀缺土地的价格预期依然比较高。目前区域内别墅单价在3~4万元左右,该楼面价与在售房源价格相当。
北京房地产业协会秘书长陈志在接受《每日经济新闻》采访时表示,今日出让的地块,仅是当年“大龙地王”的一部分,拆分后继续入市。
拿地不再踊跃,和目前北京楼市库存积压、房企土地储备相对充足有关。根据很近上海易居房地产研究院发布的库存报告,北京在6月末的商品住宅库存为981万平方米,库存去化周期为17.4个月,而此前5月份该去化周期为14.1个月。
严跃进表示,从北京整个库存结构和房企心态看,谨慎乐观但不激进的拿地态度成为主导。