港府楼市“辣招”见效 楼价回落豪宅跌幅大

11月8日电 据香港《星岛日报》报道，香港特区政府多项楼市辣招发挥作用，香港住宅售价正掉头回落。差估署很新录得9月整体私人住宅售价指数，终白山癫痫病能治疗吗止过去连续4个月升势，按月跌逾0.3%，但同期租金指数却升0.3%，创出历史高位。有学者指出，于一手新例后，新盘纷以贴市价推出，令二手价实时受压，预计住宅价未来半年仍偏软。

香港差估署6日公布很新数据显示，香港私宅售价从8月录得历史高位掉头回落，9月新报指数报245.4，按月下跌0.32%，结束过去连续4个月升势，不过，按年计算，今年售价指数仍录得8%升幅。

9月住宅售价指数回落，当中更以逾1700呎大面积住宅价治癫痫专业的医院跌幅很多，按月下跌近1%，比大市平均数较大，有市场人士称，豪宅售价跌幅较大，主要是政府辣招打击投资客癫痫病正确的治疗方法，加上银行收紧豪宅按揭等，亦令该类大面积住宅受影响较大。

以今年首9个月计，住宅售价指数已累升近8%，由于白表免补价购二手居屋等刺激，带动上车盘气氛，9个月内录得400至700呎之中小型住宅，分类售价指数升8.7%，反而，年内大单位楼价指数跌幅0.56%，为各类面积单位跌幅之很。

同一时间，住宅租金走势较平稳，9月租金指数按月上升0.3%，新录得155.7，乃连续5个月攀升之余，且数字再次刷新历史高位纪录，其中，中小单位租金升幅强劲，分类计很新报165.1，按月增长0.5%。

香港城大建筑科技学部高级讲师潘永祥认为哪家医院手术治癫痫病好，住宅楼价指数转跌，反映政府纷推多项辣招持续见效，加上香港中短期楼宇供应量增加，将对楼价调整造成压力，预计在未来3至4年，若市场年均可提供约2万伙新私宅单位，供应数字上升将考验市场承接接力，并预料楼价在未来半年，再有机会下调约5%至10%。

他指出，大型住宅售录得较大幅，主要是豪宅市场以投资客为主，当楼市回落时候，该等投资者亦难减价以求倾尽快套现，另一方面，住宅细单位由用家主导，自住需求较充裕，即使遇上市况变动，业主持货能力较高，令该类物业价格走势相对平稳。

中大全球经济及金融研究所常务所长庄太量指出，今年初起辣招及一手新例先后实施下，一度令新盘市道沉寂一段长时间，其后发展商纷纷改以贴市价推盘，带动市场购买力，当中，并推出大额折扣回赠等，例如补贴买家印花税等方式，令新盘单位售价维持在较低水平，实时影响二手市场受压，业主只能大幅议价求售，亦直接令楼价指数出现回落，尤以豪宅跌价较急。

岭南大学公共政策研究中心主任何泺生称，虽然楼价掉头回落，但同期租金水平仍见平稳，故反映实际住屋需求大仍大，一般市民抱持市场不明朗，或甚至是看跌之下，因此便宁愿先行租楼，刺激租盘需求上扬，他预计租金水平不跌反升，该情况短期内仍将持续。