7月中旬一过，一些重磅的数据半年报也随之出炉。7月17日和7月18日，*统计局相继公布了1-6月份房地产开发投资和销售情况，以及70个大中城市6月份住宅销售价格变动情况。

一、70个大中城市的住宅销售价格情况

6月份与5月份相比：

新房方面，价格环比下降的有6个，而5月份是9个；上涨的有60个，而5月份有56个；持平的有4个，而5月份有5个。至于同比，6月份已经没有一个城市下降了，5月份则有1个。

二手房方面，价格环比下降的有9个，而5月份有7个；上涨城市数量与5月份相同，均为60个；价格持平的城市6月份有1个，而5月份有3个；

而在涨跌幅排名上，请看下图：

一句话总结6月份的70城房价数据，市场正在逐步消化压力，继续下探的空间有限。

二儿童抽搐很快的解救法、上半年的房地产开发商投资与销售情况

2017年上半年，全国房地产开发投资50610亿元，同比名义增长8.5%，增速比1-5月份回落0.3个百分点。

商品房待售面积方面，6月末为64577万平方米，比5月末减少1441万平方米。

土地方面，1-6月份，房地产开发企业土地购置面积10341万平方米，同比增长8.8%，增速比1-5月份提高3.5个百分点；土地成交价款4376亿元，增长38.5%，增速提高6.2个百分点。

三、三四线扛起半边天

整体来看，上半年是销售增速跑赢投资增速，说明去库存继续稳步推进。特别是6月份，单月的销售额排在历史第二位。不过从城市等级来看，上半年楼市分化态势十分明显。

一线城市新房和二手房均呈现出量价齐跌的态势，且还有继续下探的空间，而且已经朝着由售转租的方向发展，我们预计至明年上半年，这种行情都会延续。

二线城市，调控力度不及一线城市，这些城市当中部分明星城市，如郑州、武汉等，实际上热度仍然很高，虽然有限价令压着，但由于2016年他们的涨幅并不靠前，且存在规划上的利好，眼下购房需求还是很旺盛。

曾经的明星城市合肥，由于在2016年过度透支了购买力，现在已经处于盘整阶段，部分性价比低的房子已经有了松动。

值得一提的是三四线城市，它们几乎扛起了上半年房地产销售的半边天。

据克而瑞监测数据，今年1-5月份，三四线城市占房企销售面积的比重达到75%；而去年同期的比例为66%。

三四线楼市的变化已经远远超出我们的想象，不过这癫痫病治疗方法有哪些种变化对当地来说可能并不是一个好消息。

首先，大房企进入三四线城市，操盘方式比区域地方性房企高明，比如在楼盘教育配套上下功夫。这样一来，当地的商品房售价就能被直线拉起来。

三四线城市的商品房经过这一年的发展，价格翻了一倍的城市非常多。去年一套房几十万，首付十几万的非常多，而现在，一套房动辄上百万，首付三四十万早已不新鲜。

虽然三四线不愁房子住，但总有人是着急买房子自住结婚什么的，这些地方的房子本没什么上行空间，卖出去的小区，很多房子也没人住，但现实就是这样的小区，你今年买就得比去年同期多花一倍的钱。涌进来的资金多了，压力就丢给了收入有限的当地人。

其次，农民进城并不理想，接下来农民可能会面临更严峻的局面。整个2016年，农民进城落户进程是不及预期的，官方给出的什么偏方能治疗癫痫病原因是农民不愿意放弃与农地相关的各种利益，为了推进农民进城，目前正在研究有偿退出机制。

不过由于农地远离城镇，其折现的价值本身就十分有限，再加上三四线涨价去库存的局面已经形成，农民如果现在选择交出农地，所买到的房子价值相对去年可能已经缩水不少。

第三、 未来库存成本可能更高

众所周知，三四线城市的需求爆发是阶段性的，难以持久。房企仍然在三四线大规模补货，不仅是都市圈的三四线城市，更在一些不知名的三四线城市补货，结果是这些城市的新增待售商品房更贵。

四、房地产的尴尬

在融360房贷君看来，当下的楼市来眼下很大的尴尬在于增加供应并不能平抑房价。

以某四线小城市为例，当地政府从每年2000亩增加到3000亩，但土地成本却从年初的每亩800万元增长到6月底的每亩1300万元。简单增加供应并没有起到作用，是经济学供求原理失效了吗？并不是，而是由于资金流动是无障碍的，当初的因地制宜去库存，已经演变成各自为政，甚至是被分割包围。

目前金融工作会议已经定调，债务终身制以及提高直接融资比重，这都是限制地方和房企乱花钱的好措施。但更关键的应该是在确保短期措施继续生效的情况下，尽快推出以租赁住房和房地产税为核心的长效机制已经迫在眉睫。

责任编辑：朱儿童癫痫发作惠娥