横琴作为*第三个新区，头顶光环已足以聚焦市场的目光。然7月地王余温未过，此番挂牌的57亿准地王仍再度给珠海土地市场投下一枚重磅炸弹。

10月23日，横琴新区挂牌2宗共约25万平方米含住宅用地地块，起拍价10000元每平，按照这个起拍价，两地块的总地价约为57亿元。无论是起拍价格还是土地面积均创新高，再一次刷新珠海土地成交上限。

高地入市珠海土地新一轮升温

资料显示，两地块位于横琴新区综合服务区内，离横琴口岸不到1公里，毗邻横琴新区的主干道。北靠小横琴山，东邻横琴市民广场，南面为天沐河，西侧为规划绿地，出让地块内规划还配套了中小学校、幼儿园、社区服务设施等市政公用设施。

细则未出，概念先行，这似乎已经成为新区规划的惯例。从2009年横琴开发全面启动以来，土地价值一路飙升。今年7月3日横琴更是拍出楼面地价15890元每平方米，总价38.47亿元的地王，打破了珠海土地上限天花板。

从珠海市土地房产交易中心的数据统计可知，今年前三季度珠海共拍出40宗地块，总成交金额逾164.6亿元，同比大增179%。其中，横琴新区8宗，总价逾91.5亿元，占总成交金额的55.3%。

地价高企，无疑将成为刺激楼市升温的强心剂。对此，市场人士白瑞轩表示，地王再现在一定程度上能够带动珠海房地产市场的成交量。但是现在还无法界定这块地能否超越7月地王的楼面价。

其实，自横琴新区开发建设以来珠海西区房价水涨船高。据珠海统计调查治疗癫痫病有什么方法呢信息网统计数据显示，1-9月，全市实现商品房销售面积245.28万平方米，同比增长41.0%，其中西部楼市持续旺销，销售面积占全市46.6%。

另外，横琴二手房价格均已超过每平方米2万，其中回迁项目横琴新家园的二手房已挂出每平方米3万的价格。

对此，白瑞轩向观点地产新媒体表示，目前横琴虽然在建工程项目很多，但是现在看来横琴整个生活配套，城市配套还无法跟上这个高价。但是作为投资手段来看，预期还是不错的。

政策调空市场供需是推手？

10月22日，广东省国土厅召开会议强调，要确保未来半年不再出现“地王”。然而，次日横琴就挂出“双料地王”，这与广东国土厅“确保未来6个月不出地王”的声音似乎相悖。

无独有偶，政策追溯到今年9月，珠海国土局公布横琴新区2013年度国有土地使用权基准地价，住宅用地的很高基准地价为8400元/平方米，商业用地很高9430元/平方米。然而，短短不足一月，横琴新区便以万元地价起拍。

一边是调控政策的独角剧情，一边是开发商的土武汉哪家医院治癫痫好地盛宴。通过资料我们不难发现，横琴岛面积106平方公里，但七成土地列为禁建区或限建区，余下仅28平方公里为可开发土地，而这其中商品房的开发只占所能开发面积的2%。

于是，在横琴住宅规划用地稀少这一不可逆的原因之下，开发商无视溢价率趋之若鹜的行为可以得到很好的解释。

据了解，横琴7月地王拍卖经过212轮激烈的竞价。其中不乏雅居乐、万科、保利、这样的大牌房企。对于此次新地块是否能够再度出现群雄混战的局面，白瑞轩表示，可能有，但是希望不大。毕竟现在横琴还一直处在概念阶段，推地王在某种意义上也是在为横琴造势。

目前，在横琴持地首屈一指的霸主莫过于长隆地产，用地面积累计176.7万平方米。大横琴跟华发分别以81万和80.4万平方米位居第二、第三位。但是珠海红馆机构市场部经理周育胜中卫沙坡头区哪家医院能治疗癫痫认为，“随着区域开发逐渐成熟，招商引资方面会让更多投资者参与开发，三大企业的土地占比会被逐步稀释。”

然而对于地市预热的横琴，也有市场人士质疑，地价喧宾夺主以至于让很多清丰县癫痫病医院怎么样人忽略其建立的很根本的意义。现在虽有项目进驻但是距离完工仍有较长时间，而这条房地产链得以延续的关键是靠政策还是市场我们仍不得而知。